HÄUFIGE FRAGEN (FAQ)
In unserem FAQ-Bereich findest du ausführliche Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Tinca Cabin – von den ersten Schritten beim Kauf über baurechtliche Themen bis hin zum Probewohnen. Wir möchten dir den Einstieg so leicht wie möglich machen und dir ein gutes Gefühl für unsere Cabins, den Ablauf und alle Möglichkeiten geben.
Baurecht
Grundsätzlich ja, jede bauliche Anlage, auch ein Kleinsthaus wie die Tinca Cabin brauchen eine Baugenehmigung. Es gibt jedoch in den einzelnen Bundesländern eigene Landesbauordnungen mit unterschiedlichen Auslegungen. In Bayern können z.B. Häuser mit <75 m3 Gebäudevolumen genehmigungsfrei aufgestellt werden. Das setzt aber trotzdem voraus, dass sich das Grundstück sich in einem baurechtlich zulässigen Bereich befindet.
Ja die Cabin erfüllt alle Wärmeschutz-Anforderungen und hat alle entsprechenden Nachweise (GEG-Nachweis) um als Wohnhaus genutzt und genehmigt zu werden.
Baurechtlich ist die Aufstellung nur im Innenbereich (§34 BauGB) zulässig, es gibt aber für alles Ausnahmen. Wir haben gute Erfahrung in der Abstimmung mit den Behörden gemacht und auch Baugenehmigungen im Außenbereich für unsere Cabins erwirkt.
Ausstattung
Die Cabins werden schlüsselfertig geliefert, d.h. sie sind vollständig ausgebaut mit Bad, Einbauschränken, Elektro- und Sanitärinstallationen. Die Küchenzeile und die lose Möblierung (Sofa, Bett) können optional hinzugefügt werden. Eine vollständige Baubeschreibung und optionale Zusatzleistungen können unserer Ausstattungsliste entnommen werden > Ausstattungsliste bestellen.
Das Grundmodul der beiden Cabin Typen (family und couple) kann nicht verändert werden, sprich die Position der Fenster o.ä. da es sich um eine serielle Fertigung handelt. Du kannst auf einen Teil des Ausbaus, z.B: des Badezimmers verzichten. Änderungswünsche an dem Grundmodul können wir nur bei einer Abnahme von mind. 5 Stück berücksichtigen.
Wir verwenden ausschließlich hochwertige deutsche oder europäische Markenprodukte. Unsere Lieferanten und Partner sind z.B. Geberit, Hansgrohe, Jung, Hoppe, Elka Holzwerke, Steico, object floor, the polygood company, Velux, Aluprof, Ampack.
Im Grundpreis ist der volle Ausbau enthalten (außer Küche und lose Möblierung), Zusatzoptionen gem. Ausstattungsliste können hinzubestellt werden. Dazu kommt noch de Transport und die Kosten für die Grundstücksvorbereitung sowie ggf. Planungs- und Genehmigungsgebühren.
Wenn du einen Kaminofen in deine Cabin einbauen möchtest, dann bereiten wir alles dafür vor (Brandschott für Fassadendurchführung, Brandschutzverkleidung innen). Da ein Kamin aber immer vom örtlichen Schornsteinfeger abgenommen werden muss und diese teilweise individuelle Vorstellungen haben, macht es Sinn, den Kamin erst vor Ort und in Abstimmung mit dem örtlichen Schornsteinfeger einbauen zu lassen.
Vorbereitung
Ja, die Cabin family kann besichtigt und Probegewohnt werden. Sie steht nicht unweit von unserem Produktionsstandort in ländlicher Umgebung in 17111 Kentzlin. Sie eignet sich perfekt für eine Auszeit im Grünen und um das Tinyhouse Gefühl hautnah zu erleben. Buchungen über unsere Webseite.
Die Tragfähigkeit des Bodens muss geprüft werden. Die 4 Streifenfundamente müssen eingebracht und eingemessen werden. Die Versorgungsleitungen (Frischwasser, Abwasser, Strom, Erdung und bei Bedarf Telefon/Internet) müssen vom Übergabepunkt bis zum Hausanschlusspunkt unter dem Gebäude verlegt werden. Die Zufahrt und die Kranaufstellfläche müssen die erforderliche Tragfähigkeit von 30N/cm3 und eine Achslast von 12t aufnehmen können. Ggf. müssen Lastverteilplatten verlegt oder eine temporäre Baustraße eingerichtet werden.
Damit das Grundstück „Cabin-ready“ ist, braucht es:
- eine Baugenehmigung.
- Die Fundamente
- Die Erschließungsleitungen
Den Bauantrag muss ein Architekt oder der Bauherr (Grundstückbesitzer) selbst einreichen. Wir können dies gerne für dich übernehmen. Um die Fundamente einbringen zu können, sollte ein Bodengutachten von einem Bodengutachter oder Tragwerksplaner erstellt und ausgewertet werden, der vom Bauherren beauftragt wird. Die Erschließungsplanung macht entweder ein TGA-Planer oder direkt das ausführende Unternehmen. Dieses sollte auch das Gebäude anschließen, wenn es geliefert ist. Die Beauftragung erfolgt durch den Bauherren.
Produktion & Lieferung
Je nach Standort und Strecke ist mit Kosten von ca. 10.000-20.000 EUR zu rechnen. Darin enthalten ist der Autokran bei der Verladung und Entladung, der Transport per Tieflader, die Begleitfahrzeuge und die Genehmigungsgebühren. Ggf. notwendige Straßensperrungen und Sondergebühren der Polizei können noch hinzukommen.
Ab Vertragsunterzeichnung wird die Cabin in 4-6 Monaten ausgeliefert. Parallel dazu können die Erschließungs- und Vorbereitungsarbeiten am Grundstück erfolgen und die Baugenehmigung eingeholt werden.
Unsere Cabins werden bei unserem Produzenten im Werk in Deutschland / Mecklenburg Vorpommern produziert.
Aktuell liefern wir in der DACH Region (Deutschland, Österreich, Schweiz) aus. Eine Expansion nach Skandinavien (Dänemark und Schweden) und in die Niederlande ist in Planung.
Betrieb & Instandhaltung
Die Lebenserwartung der Tinca Cabin beträgt mind. 50 Jahre wenn sie richtig gewartet und Instandgehalten wird. Einzelne Bauteile wie z.B. die Fassadenverkleidung und technische Geräte wie der Wasserboiler sollten in diesem Zyklus 1x ausgetauscht oder partiell ersetzt werden. Dies ist dank des cradle-to-cradle-Prinzips problemlos möglich.
Die meisten verwendeten Materialien (Fassadenverkleidung, Innenausbau, Böden sind sehr robust und wartungsfrei. Regelmäßig gewartet werden müssen u.a. die Fenster und Türen, die Regenentwässerung und die technischen Bauteile (Sanitär und Elektro).
Da die einzelnen Bauteile unterschiedliche Lebenserwartungen haben, können diese am Ende ihres Lebenszykluses ausgetauscht und ersetzt oder repariert werden.
Grundsätzlich ja, der Wasseranschluss kann durch einen Brunnen oder Frischwassertank ersetzt werden, der Schmutzwasseranschluss durch eine Sickergrube oder Pflanzklärbeet und der Stromanschluss durch Photovoltaik. Allerdings hängt es etwas vom Standort, der Nutzung und der Speicherkapazität ab, ob der Strombedarf ganzjährig durch PV gedeckt werden kann.
Die Cabin hat sehr gute Wärmedämmeigenschaften, so dass sie sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmes Raumklima hat und energetisch sparsam geheizt werden kann. Da die Energieklasse abhängig von der Energiequelle ist, kann die Energieklasse nur individuell berechnet werden. Wenn z.B. Photovoltaik für die Stromproduktion eingesetzt wird, erzielt sie eine sehr gute Energiebilanz.
Nachhaltigkeit
„Von der Wiege zur Wiege“ bedeutet, dass alle Materialien von Ihrem Ursprung nach der Benutzung zurück in Ihren Ursprung gebracht werden, dh. recycelt werden können. Damit das möglich ist, müssen sie sortenrein verbaut und reversibel verbunden werden. Dieses Prinzip ist in der Cabin bis ins letzte Detail verfolgt worden.
Da Holz die Fähigkeit hat, CO2 aus der Luft zu speichern und dies der Hauptbestandteil der Cabin ist, hat die Cabin insgesamt einen positiven CO2 Footprint. Auch die Verwendung recycelter Materialien und lokaler Produkte reduziert den CO2 Verbrauch bei der Herstellung. Dank der Fertigung in Deutschland haben wir kurze Lieferwege, so dass auch beim Transport der CO2 Ausstoß so gering wie möglich ausfällt.
Die Cabin selbst hat (noch) keine Gebäudezertifizierung, Wir verwenden aber soweit möglich zertifizierte Produkte und Materialien, die z.B eine FSC, Blauer Engel, Natureplus oder C2C-Zertifizierung haben.
Selbstverständlich ist die Cabin 100% schadstofffrei und allergikerfreundlich. Wir verwenden hauptsächlich natürliche Materialien und zertifizierte Baustoffe, die Lösungs- und Bindemittel frei sind. Die Bauteile sind größtenteils mit Schraubverbindungen hergestellt, so dass auf Klebemittel weitestgehend verzichtet werden konnte.
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